公积金贷款额度是按账户余额计算吗

公积金贷款额度会按账户余额计算，但不是只按账户余额计算。在计算公积金贷款额度的时候一般是根据贷款人的还款能力，首付比例，当地公积金政策规定的最高限额，贷款人公积金账户余额这四个要素综合计算，以其中最低的为最终可贷额度。

公积金贷款额度计算公式

1、按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。

2、以首付款和房价计算：额度=房价-首付款。

3、贷款额度不高于各地公积金中心规定的最高限额。

4、公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。

影响公积金贷款额度的因素有哪些

1、缴纳时间

公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额

个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

3、住房估值

一般公积金贷款额度最高不可高于住房估值减去首付款的金额，所以住房估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质

一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。可能有的用户觉得公积金贷款额度低，那么可以挑选商业贷款和公积金贷款的组合贷款，可以把两者的优势共同运用，不过挑选哪种贷款方式以用户自身情况和实际需求去做挑选。