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买房赠送的面积一般包括哪些?了解不吃亏

发布时间:2024-04-28 01:27:08 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 在看房的时候,有些工作人员会以赠送面积的方式来为大家推荐房产,有的购房者朋友听到有面积可以赠送就激动了,还没有了解清楚是怎么回事就忙着要签订合同购买了,这是购房很错误的做法,是大家可以在购房之前对相关的情况有一个全面的了解,那买房赠送的面积

在看房的时候,有些工作人员会以赠送面积的方式来为大家推荐房产,有的购房者朋友听到有面积可以赠送就激动了,还没有了解清楚是怎么回事就忙着要签订合同购买了,这是购房很错误的做法,是大家可以在购房之前对相关的情况有一个全面的了解,那买房赠送的面积一般包括哪些?

买房赠送的面积一般包括哪些?

在购房时,开发商可能会赠送的面积有一楼小院、地下室、阳台、露台、飘窗等。

1、一楼小院

针对一些楼盘一楼的小院,一般是赠送给购买一楼的业主,因为一楼在所有楼层中其实是算不太好的楼层,环境潮湿、私密性差,不受购房者待见。开发商为了促进一楼房子的销售,就会做出买一楼送小院的承诺,其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积,并且购房者的住房产权证上,也不会登记小院的测绘面积。

2、地下室

现在修建的房子很少会有地下室的,所以如果遇到开发商号称买房赠送地下室的,购房者应该要谨慎些,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说,地下室是否计入面积还要看高度,如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积,如果地下室的层高在2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积。

3、阳台

房子有个阳台自然是好,很多购房者也很喜欢有阳台的房子,因为有阳台的房子采光都不会太差,如果开发商在销售住房的时候号称赠送面积,购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是完全在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积,也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了你一半的面积。

4、露台

露台也是现在房子的一个特色,很多购房者朋友都比较关注房子是否有露台,不过在购买带露台的住房之前,购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台是不计入建筑面积的,因为露台是在住房的公共区域,其产权实际上是属于全体业主共有的,业主不可单独使用。但如果露台处在一个与自己住房相连的独立空间,并且其他业主无法使用,开发商就可以将露台的使用权指定给业主。

5、飘窗

飘窗的设计得到了很多购房者朋友们的喜欢,一个好的飘窗是可以给房子加分的,所以现在很多开发商在设计房子的时候都会带上飘窗,并且销售住房的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以购房者在买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

以上就是买房赠送的面积一般包括哪些的相关介绍了,虽能然说这些面积是可以赠送的,但是想要让开发商无条件赠送还是比较难的,所以大家在购房时应该要多注意,赠送面积的背后是不是还有什么隐情,不要被开发商坑了还觉得自己赚了暗自高兴。

买房赠送的面积一般包括哪些?了解不吃亏

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