买房赠送的面积一般包括哪些？了解不吃亏

在看房的时候，有些工作人员会以赠送面积的方式来为大家推荐房产，有的购房者朋友听到有面积可以赠送就激动了，还没有了解清楚是怎么回事就忙着要签订合同购买了，这是购房很错误的做法，是大家可以在购房之前对相关的情况有一个全面的了解，那买房赠送的面积一般包括哪些？

买房赠送的面积一般包括哪些？

在购房时，开发商可能会赠送的面积有一楼小院、地下室、阳台、露台、飘窗等。

1、一楼小院

针对一些楼盘一楼的小院，一般是赠送给购买一楼的业主，因为一楼在所有楼层中其实是算不太好的楼层，环境潮湿、私密性差，不受购房者待见。开发商为了促进一楼房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且购房者的住房产权证上，也不会登记小院的测绘面积。

2、地下室

现在修建的房子很少会有地下室的，所以如果遇到开发商号称买房赠送地下室的，购房者应该要谨慎些，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。

3、阳台

房子有个阳台自然是好，很多购房者也很喜欢有阳台的房子，因为有阳台的房子采光都不会太差，如果开发商在销售住房的时候号称赠送面积，购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。

4、露台

露台也是现在房子的一个特色，很多购房者朋友都比较关注房子是否有露台，不过在购买带露台的住房之前，购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在住房的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，业主不可单独使用。但如果露台处在一个与自己住房相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给业主。

5、飘窗

飘窗的设计得到了很多购房者朋友们的喜欢，一个好的飘窗是可以给房子加分的，所以现在很多开发商在设计房子的时候都会带上飘窗，并且销售住房的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。”所以购房者在买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

以上就是买房赠送的面积一般包括哪些的相关介绍了，虽能然说这些面积是可以赠送的，但是想要让开发商无条件赠送还是比较难的，所以大家在购房时应该要多注意，赠送面积的背后是不是还有什么隐情，不要被开发商坑了还觉得自己赚了暗自高兴。