商品房验收的时候注意什么事情

1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。

2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。

3、卫生间以及厨房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。

4、检验屋内开关、插座以及总闸有无问题，检验电路、电视、电话插座位置。

5、检验供水管的材质，目前铜水管比较常见也比不错，检验水质是否合格。

6、检验煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。

7、检验客厅卧室管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观也不安全。

8、检验屋内是否清理，有无建筑垃圾残留。

9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。

购买商品房有怎样的流程?

1、验产权

一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖;审定住房产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不可简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：住房面积测绘、住房价值评估、贷款、住房、取得回执。

购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接住房，验收房内不得拆除的住房装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。