房产买卖合同分类？卖房合同中的内容

住房买卖合同是有一定的分类，并不是所有的住房买卖合同都是一个类型。这个主要是根据土地的性质有所分类。但是现在房产买卖合同的内容都是差不多，可是作为一个购房者，我们是有必要掌握卖房合同的内容的。那么，小编说一下，房产买卖合同分类？卖房合同中的内容？

房产买卖合同分类？

按照不同的标准，房地产买卖合同可以划分不同的类别：

1、按转移产权的内容不同，可分为土地使用权的买卖和住房权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行开发后，方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地面上建有住房的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有住房和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发公司建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理条例》、《城市商品房预售管理条例》专门规定了商品房买卖的条件。

3、公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

卖房合同中的内容？

1、首先进行住房买卖的双方身份证明的内容，填写证件信息、婚姻信息。

2、其次是住房的相关信息，例如住房的建筑面积、住宅类型、住房产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息，还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由住房的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排。

3、再就是住房付款的方式以及总的房款数目。是通过什么样的方式分几次缴纳完毕。

4、还有就是税费的缴纳承担办法。双方各自承担的税费标记清楚。

5、后就是在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

以上就是小编为大家主要讲述的房产买卖合同分类，以及卖房合同中的内容的全部内容，现在我们应该是对于合同有所了解，人这一生之中可能就买这么一次房子，所以签订合同的时候切记盲目签字，如果因为内容发生纠纷，可能就需要很长的一段时间才可以得到解决。