住房产权调换需要过户吗

住房产权是需要过户的。双方带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，最后不动产登记中心办理过户登记。房产置换是需要缴税的，主要是契税、贴花、产权登记费都是需要交的。

住房产权调换要注意事项

1、政策、面积

在商品房价格普涨的今天，调换住房的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换住房的面积达到国家规定的标准。二是调换住房的面积，原则上是以被拆迁住房面积来确定，而不是以价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益。

2、地段

原地还房不同级别的地段，住房价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为住房的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁住房的原址。

实际生活中一些拆迁人为了牟取更大的相关利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁住房处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁住房处于同一级别的地段。更有一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到住房拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置住房，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁住房原址还房。

3、质量

产权调换住房的质量问题如果用于产权调换的住房没有通过质量验收，则不可安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于住房出售人的义务。因住房主体结构质量经检验属不合格，或者因住房质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。给付使用的住房存在质量问题，质保期内出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用由出卖人承担。

产权调换住房交付前住房征收部门的义务因征收住房造成搬迁的，住房征收部门应当向被征收人支付搬迁费。挑选产权调换的，产权调换住房交付前，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换住房交付后，被征收人再迁入产权调换住房内居住，并将周转用房腾退给征收部门。