二套房的契税是多少来计算 二套房可以用公积金贷款吗

有很多的朋友，手里面的资金是比较充足的。这个时候大多数人都是会挑选来买房子，买一套房子之后，再来买第二套房子。但是你买了一套房子之后，再买第二套房子的话，您了解二套房的契税是多少来计算吗？不了解也没有关系，可以跟着我一起来看一看今天的解答。还有关于二套房可以用公积金贷款吗？这个问题我们今天也会来解答。

二套房的契税是多少来计算

买第二套房契税：契税税率为3％－5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％－5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

住房契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1．5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

5、当小区容积率低于2．0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）

二套房可以用公积金贷款吗

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套住房时，就不可使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％下降至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

关于二套房的契税是多少来计算这个问题，我们可以了解到，他的契税税率是在3％～5％的。而他的计算公式也非常的简单，上文中都有介绍，您可以自己算一算，关于二套房可以用公积金贷款吗？是可以用公积金贷款的。但是他有一定的条件和限制，需要我们提前去了解。