住房面积怎么计算？住房面积有偏差怎么办？

现在的新房大多的都是以期房的形式来出售的，购房者购买新房时，在开发商处得知的住房面积都是规划面积，在实际交房的时候住房面积可能会出现偏差，面积偏差对于购房者来说是必须关注的，想要自己所购买的住房有没有偏差，就要学会自己计算住房面积，那么住房面积怎么计算？住房面积有偏差怎么办？

住房面积怎么计算？

购房者在买房之前需要了解清楚住房面积是怎么计算的，在计算住房面积之前，要弄清楚和住房相关的面积：产权登记面积、建筑面积、公摊面积、套内面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

住房面积有偏差怎么办？

住房出现面积偏差是常有的事情，但是具体事情应该具体分析，如果开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、偏差小于或等于3％

购房者收房时需要对住房面积进行测量，如果偏差小于或等于3％，根据相关规定，当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2、偏差大于3％

偏差大于3％的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的住房面积偏差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外如果面积偏差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积偏差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3％部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

以上就是关于住房面积怎么计算，以及住房面积有偏差怎么办的相关内容，住房面积多了少了对于购房者来说都没有必要，因为现在的住房在交房后会对住房面积进行测量，如果住房面积少了的话，对于购房者来说可能造成使用面积不够的情况，而住房面积大了的话，购房者也是需要补偿差价的。