二手房过户需要夫妻双方到场吗？二手房过户需注意什么？

购买二手房之后，过户是一个比较重要的步骤，千万不要以为客户非常的容易，其中有许多注意事项。二手房过户需注意什么？其他的问题暂且不说，在这里着重说一下二手房过户需要到场的人员。二手房过户需要夫妻双方到场吗？如果是由夫妻共同买房的话，过户肯定是要夫妻双方到场。

二手房过户需要夫妻双方到场吗？

1、二手房过户需要夫妻双方到场。

2、二手房交易的整个过程大概分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

（2）、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（3）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（4）、买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房过户需注意什么？

1、注意房款交付时间，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

2、核实产权是否清晰，卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

3、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减住房权属人情形出现。

4、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

二手房过户需要夫妻双方到场吗？看到上文中的介绍之后，这个问题应该不用小编多说了吧。二手房过户需注意什么？二手房过户需注意的地方非常多，除了人员的问题之外，还需注意过户的重要性。有些人为了节省过户费，就直接去房产公证处办理公证，这样做是拿不到房产证的，以后也会遇到很多的麻烦问题。