二手房交易？网上发布房源信息要注意什么？

虽然说二手房的交易流程比较复杂，因为现在有很多人都会挑选二手房，所以需要办理二手房的流程也是非常的多，如果在交易的时候，不注意就会很容易吃亏，那么，接下来我们跟大家说说二手房交易？网上发布房源信息要注意什么？想了解的朋友们一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

二手房交易

1、看房子

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、签合同

卖方提供住房的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订住房买卖合同，至少签订一式三份的住房买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，审查产权，对符合买卖条件的住房予以办理过户手续。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易住房的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

3．30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程当中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

与卖房签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取住房产权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款交易完成

买方领取住房权证、付清房款，卖房交付住房并结清物业费后双方二手房交易完成。

网上发布房源信息要注意什么

首先先对自己的住房有个大概估价可以先在网上浏览一下本小区的房子价格，也可以在网上找个经纪人电话资询一下，自己的房子可以卖多少钱心里要有个底。

不要随意在小网站发布房源信息建议自己不要在小网站上挂出自己的出售信息，那样会接到无数个大大小小的中介电话，影响你的工作和生活。

对可能会接到的各种电话做好心理准备刚发布信息的头三四天内，可能会有无数的电话咨询关于房子的消息，所以建议你如果想在网上发布消息，好公布座机的号码，要么就买一个新的包月手机卡或者接听不收费的手机卡，等把房子卖掉后就把这个卡号停掉。

上面有关二手房交易，网上发布房源信息要注意什么的全部常识，因为现在买二手房的人比较多，而且二手房的交易是比较繁杂，现在有很多人也喜欢在网上发布房源，因为比较方便，所以我们也必须要知道哪些房源是真实的，这样我们才能挑选到一个好的房子。