房子付首付时要注意哪些问题

1、住房的产权问题。这是非常关键的，在支付住房的首付款，签订合同的时候一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有住房预售证。只有具备了住房预售许可证，五证齐全的住房才能叫大产权，之后签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。

2、签订合同的时候，住房的面积(面积包括使用面积以及建筑面积)以及住房的单价等，都要核对清楚，这些信息是非常重要的，住房面积如果是期房，面积变动基本是一定的，因此一定要看清上面的住房面积。包括使用面积，一般人们买房的时候，开发商说的都是建筑面积。

3、交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙，那当然好。如果购买的住房是期房，这是必须要注意的，要看好是否和开放商承诺的交房日期一直，期房很容易因为各项事务不具备，而造成交房日期拖延。

4、合同的违约处理办法也一定要看清楚，这是如果住房验收的时候质量出现问题，或者开放商延时交房等，一定要利用该项信息，保护好自己应有的权利。

贷款买房有什么好处

1、风险较小

贷款买房风险小是相对于全款买房而言的，全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果住房存在问题，损失的资金可不少呀，而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

2、投入少

其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买住房的，贷款买房好像已经变成了一种普遍的现象。贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

3、资金活

贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以挑选把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。