换房时需要缴纳哪些费用

1、契税：二手房交易中，买方需要缴纳契税，而不管是什么类型的住房交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和住房面积不同，契税的计算方法也不同。

2、个税：转让家庭名下满五年且唯住宅的，免征个人所得税;不满五年或者不唯一，按全额1%或者差额20%计征。

3、增值税及附加费：增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)，影响房产增值税的因素主要是住房是否满2年。

换房要注意什么

1、预测资金、评估实力：既然是换房，肯定是要换更好的，一般换房都是要添一部分资金的。想到换房肯定是因为具有了一定的经济实力，但现如今的房价高的很难让我们吃得消，所以想要换房首先要考虑自己的经济实力，是否可以负担的起换房之后的经济压力，自己的资金是否满足我换房的一切条件。

2、知道自己真正的需求：之所以换房，一定是原有住房不可满足居住者的需求，所以在换房之前，一定要明确自己的换房目的，明确知道自己换房的实际需求，是上学?工作?养老?然后根据需求再考虑房子的地段、价格、户型、楼层、环境、配套等等方面的实际问题，这样更省时省力。

3、换房一定要量体裁衣：换房一定要看自己的需求，有没有必要换房，一些年纪稍大的父母会把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在挑选位置时一定要挑选交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

4、挑选居住更舒适的房子：换房就要换舒适度更高的、面积更大的、配套设施更好的房子，很多人换房是为了换大一点的，或者位置更好的，其实换房并不是换了更大的，就能居住的更舒适，因为你还要考虑换房之后的住房大小、功能划分、采光、通风等等，这些因素会直接影响到你换房之后的舒适性。

5、交易资金安全问题：换房一定会涉及到资金交易，换房者一定要确保自己的资金安全。交易资金包括首付款、贷款、尾款、税费等等，因此换房时要特别注意交易环境是否安全，避免造成不必要的损失，换房者可以和卖方进行商议，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。