房产过户和房产更名为什么不同

一、房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对住房买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。前提是不动产证没有办理好，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心变更登记窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。另一种是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即住房产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使住房的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的住房所有权人不会发生变化。还有一个情况就是住房合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，住房的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在住房的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有住房不动产证的前提下的，通过转让住房所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程当中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。