买房两证齐全是哪两证

住房产权证和土地使用权证。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

二手房如何查询住房产权

1、看住房是否有产权证：购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪：住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明住房是否可上市：购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该住房是否有住房共有权人：如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。