文章摘要： 一般来说维修基金是不可晚交的，缴纳住房维修基金具有一定的期限。业主应当在住房交房前，交纳住房维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收
一般来说维修基金是不可晚交的，缴纳住房维修基金具有一定的期限。业主应当在住房交房前，交纳住房维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到住房维修基金之日起30日内，将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。
1、住房维修基金的缴纳是有着相关文件所规定的，它是由全体业主一起缴纳的，属于全体业主共同拥有。通常情况下由房地产主管机关来代为保管，待业主委员会成立后，在将住房维修基金划转到业委会，由小区业委会来它的行使管理权利。
2、住房维修基金需要在交房之前缴纳，用它作为首期住房的专项维修资金，业主们可以直接将住房维修基金存入专户中，也可以委托房地产开发商代为转交。但委托房地产开发商代为转交的，要求开发商自收到住房维修基金之日起一个月日内，将此住房专项维修资金存入到专项维修资金专户中。
3、住房维修基金包含了住房公用设施专用基金以及住房本体维修基金这两项，主要用于小区的物业共用部位、公用设施及设备的更新以及改造项目中，不得挪作他用。专用住房维修基金采用的钱随房走的主要原则，在住房转让时，其账户里的余额资金也随之转移给住房新的产权人了。
住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。
住房主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指住房及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
维修基金可不可以晚点交
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