期房该如何转让?需满足哪些条件？

房地产市场上期房是很多的，有些房子刚刚奠基，就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢？下面，房地产小编为您详细介绍相关的常识内容。

在期房转让中办理预售合同权益转让的。预售合同转让必须满足以下条件之一：该住房的大产证尚未办出，该住房尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；准备上家购买该住房的全额发票；签订相关的该住房转让的权益转让书；买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；准备上家购买该住房的全额发票；以挂号信方式将转让该住房的消息告知给发展商；签订相关的该住房转让的权益转让书；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。

在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。

订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该住房的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将住房在中介公司挂牌。双方签订转让住房的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。