新房交房要验什么

1、检验墙体是否齐整

有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。

2、检验天花板是否平整

有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程当中，可以自行修正。

2、检验墙面是否有裂缝

业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

3、检验卫生间是否漏水

有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。

4、检验入户门是否完好

业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。

6、检验是否出现渗水现象

有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面渗水的问题；在后期装修过程当中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、是否出现空鼓现象

为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，造成一些空鼓问题不可直观的检验出来。

8、烟管内没有做挡烟板

房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程当中，自行安装直立阀以避免烟回流。

交房注意事项

1、注意交房条件

住房在交付的时候是需要具备相关条件的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不可产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

购房者在办理交房手续之前应该先验房，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

在验房的过程当中，对于住房出现的问题，购房者要及时提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。