办理房产继承需要什么手续

本文主题围绕办理房产继承的流程与注意事项展开，包括继承公证的办理、住房评估测绘、产权登记申请等步骤，以及确认住房所有权、遗嘱有效性、法定与遗嘱继承、继承人商议、产权变更、税费缴纳、家庭矛盾处理和潜在继承人识别等关键要点。

‌1、办理继承公证‌：

申请人应到住房所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供住房权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明，以及原住房权属人立有的遗嘱(如有)。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

2、‌住房评估和测绘‌：

申请人需通过评估公司对住房进行市值评估，并到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续。

‌3、产权登记申请‌：

申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到‌房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

办理房产继承的注意事项有哪些

1、‌确认住房所有权‌：首先需要确认住房是否为继承人一人所有，如果住房为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产，继承只能针对被继承人所享有的住房份额进行‌。

‌2、遗嘱的有效性‌：如果被继承人留有遗嘱，需要确认遗嘱的有效性。遗嘱应符合法律规定的形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名等‌。

‌3、法定继承与遗嘱继承‌：如果没有遗嘱，则依照法定继承规定进行继承。法定继承中，同一顺序继承人一般均等继承住房份额‌。

‌4、继承人商议‌：所有继承人可以自由商议确定继承方案，可以放弃自身继承权。各方商议达成一致的可以形成书面协议，协议自签订之时生效‌。

‌5、产权变更手续‌：继承房产后，应及时办理过户登记手续，将房产登记在继承人名下，以明确产权归属。需要提供相关证明文件，如遗产认证文件、死亡证明、亲属关系认证文件等‌。

‌6、税费问题‌：继承房产可能涉及到契税、印花税等税费，需要按照规定及时缴纳，确保产权变更手续的顺利进行‌。

‌7、家庭内部矛盾处理‌：继承房产容易引发家庭内部矛盾，需要通过沟通商议等方式妥善处理，避免矛盾激化影响房产产权的稳定‌。

‌8、其他潜在继承人‌：在确定继承人资格时，要准确判断自己是否属于合法继承人，避免因错误认为自己有继承权而引发纠纷。同时，留意其他潜在继承人的主张，保留好相关证据‌。