文章摘要: 1、住房评估:首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。2、继承公证:申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证,领取继承公。3、住房测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继
1、住房评估:首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。
2、继承公证:申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证,领取继承公。
3、住房测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5、规定需递交的其它:如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
一、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、住房所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、住房所有权登记申请书(收件窗口领取)。
三、所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由住房评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受住房权属的需要缴纳契税1.5%。
四、注事事项
1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不可亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
办理继承房产步骤
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