全款买房开发商一直不备案怎么办

全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商商议解决;如果商议不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。

全款买房要注意什么

首先第一步是确认售房公司是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发公司，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发公司的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发公司印章的合同、认购书、发票、票据等。

再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

第六，办理按揭贷款是购房者的挑选，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。