2021买房贷款办理的注意事项

1、不要出现个人信用不良

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半是会被拒绝的。因此，如果想要申贷成功，那么在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。此外，除逾期记录外，长期拖欠水、电、通讯费等费用也会造成不良记录，并且被纳入个人信用记录内。

2、还款能力不足

除了个人信用记录会影响到房贷的申请结果外，还有借款人的还款能力也会对房贷的申请结果产生影响，如果借款人当前的负债过高，收入过低，或者工作不稳定的话，那么都会造成房贷被拒。这种情况下的借款人，最好提前与申贷行建立联系，办理大额定存、或者购买投资理财产品等，对于申请房贷也是有利的。

3、首付款不足

根据银行要求，申请房贷的客户需要缴纳一定比例的首付款，而一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%。不过，每个地区的要求不同，为了确保申贷成功率，大家在贷款前一定要做好相关准备，以防申贷被拒绝。

4、多头授信

如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，那么再想办理房贷的话，成功率是比较低的。因为小贷融资成本过高，银行会认为借款人不具备申请房贷的条件，个人违约风险也比较高。因此，建议想要申请房贷的朋友从小贷公司借款，最好不要高于两家。

买房贷款审批需要哪些材料

1、身份证原价及复印件两份(身份证正反面)

2、户口本原件及复印件(户主页和自己那页)

3、婚姻证明原件及复印件两份(婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)

4、个人收入工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)

5、经房产部门鉴证过的购房合同原件。

6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。

7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。