个人买卖住房合同怎么写？个人住房买卖合同签订时的注意事项？

通常来说，个人买卖住房合同还是要通过有效第三方的一个公正，才能保证合同具有法律效益，个人签署的合同如果没有一个权威第三方的公正，很容易产生合同纠纷的，个人住房买卖合同签订的时候，一定确认对方的真实信息，确定住房的档案信息，毕竟这不是一个小商品的买卖，不满意还可以退换。一定要有法律的保护。

个人买卖住房合同怎么写？

一般来说，个人住房买卖合同内容通常会包括住房买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的住房位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。具体如下：

合同双方当事人的基本信息；住房的基本情况描述；住房面积的约定；住房土地使用权性质；土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；住房的价格、付款方式及交付期限；付款的违约责任；住房产权登记、住房所有权转移事项；合同效力。

综上所述，因此买方与卖方可根据这些内容进行制作个人住房买卖合同，如果都觉得没有问题的话，那么双方就可在个人住房买卖合同上签名。当然了，你也可以不用这么麻烦自己制作，直接到相关部门打印一份建设主管部门统一制订的规范的合同文本即可。

个人住房买卖合同签订时的注意事项？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前，首先需检验签约主体的真实性，即主要是核实房主的身份。总之，对于业主证件的真实性和其与业主身份是否一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者你的注意。

2、必须明确违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而造成违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任、权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中关于违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

上诉说了个人买卖住房合同要怎么写，和个人住房买卖签订要注意的事项，虽然说是个人住房买卖，但是其中牵扯到的过户等问题，都是很关键的，说简单一点如果你是个人签订合同，不走正规的流程，那么这个住房的买卖可能就不具有法律效益，那么自己的利益就有肯能收到损害，所以不管怎么说，有效的合同才是保障。