售房合同范本？卖房协议书有法律效力吗？

有些人在挑选房产交易的时候，都不太了解售房合同范本，更不知道卖房协议书有法律效力吗，那么也许会遇到很多问题。因此在卖房的过程当中，要了解各种合同范本的相关内容，但每个版本的内容可能不太一样，所以大家要及时针对这些内容来适当补充，那么效率会更高，而且内容也更全面。

售房合同范本？

条住房基本情况

（一）卖方所售住房（以下简称该住房）坐落为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【区（县）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【小区（街道）】＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】【号（楼）】＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿号（室）该住房所在楼层为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

随该住房同时转让的住房附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条住房权属情况

（一）该住房所有权证证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

（二）土地使用状况

该住房占用的国有土地使用权以＿＿＿＿＿＿＿＿（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年（月＿＿＿＿＿＿＿日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该住房性质为商品房。

（四）该住房的抵押情况为未设定抵押。

（五）该住房的租赁情况为卖方未将该住房出租。

第三条买卖双方通过＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居间介绍（房地产执业经纪人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，经纪人执业证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）达成本交易。中介费用为本合同住房总价的3％，买卖双方各承担一半中介费，中介费在住房所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因造成本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方商议一致，该住房成交价格为：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写），＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）

上述住房价格包括了该住房附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该住房相关的所有权利。

卖房协议书有法律效力吗？

1、卖房协议有法律效力的。

2、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的住房买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，住房买卖合同从住房产权进行转移登记时发生法律效力。

以上的内容是售房合同范本以及卖房协议书有法律效力吗，如果大家想要购买房产，那么有几个因素是需要知道的，包括住房合同签订的内容以及各种法律效应的问题，有些合同可能签订之后也没有太强的法律效应，所以大家要谨慎了解这些相关的规定，然后再做好充分预防风险的准备。