房贷是怎么还款的？房贷怎么还款比较划算？

对于一些准备买房子的朋友们而言，一套房子的价格是比较贵的，如果单纯的全款买房，相信很多人都没有这个实力，但是如果是贷款买房子的话，相信很大一部分的购房者都可以顺利的买到房子。贷款后房贷的还款又是需要考虑的事情，那么，房贷是怎么还款的？房贷怎么还款比较划算？

房贷是怎么还款的？

1、房贷还款方式分为等额本息和等额本金。

2、等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

3、等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

4、等额本金还款方式要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底挑选什么样的还贷方法还要因人而异。

房贷怎么还款比较划算？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期高于1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

有关于房贷是怎么还款的以及房贷怎么还款比较划算的详细内容小编就跟大家分析到这里了，希望可以对大家有所帮助。房贷还款比较划算的方式就是等额本金了，整体上计算，等额本金所偿还的利息要比等额本息少很多，但还款压力要大。