二手房通过中介卖出完整流程？卖二手房的注意事项？

自己有一套房子想要卖出去，但因为自己没有经验，所以都会找一个专业的机构，来帮助我们把房子卖出去。二手房中介还是蛮多的，但是人们想要知道通过中介卖房子的流程是什么样子的，我们了解流程之后，我们才知道下一步该做些什么。避免因为不懂流程耽误了交易的时间，小编带你一起来了解二手房通过中介卖出完整流程？卖二手房的注意事项？

二手房通过中介卖出完整流程

通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。

1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如住房均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不可只是干站着。适时为他们介绍住房的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、住房贷款以及住房评估的相关资料。

6、准备交易资料对交易住房进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。住房评估完毕，你需要陪同客户一起办理住房按揭贷款的相关手续，记住要带上住房评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不可及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

卖二手房的注意事项

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对住房的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程当中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，

可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑住房的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

二手房通过中介卖出完整流程？卖二手房的注意事项？二手房通过中介出售的问题，我们已经知道，我们要知道的细节还是有很多，比如说通过中介卖房子，中介费很高，我们是否可以承受这样的费用，在挑选中介是大中介，靠谱的中介才是我们的，虽然他们的价格高，但是有他们的好处，也是有保证的。