抵押贷款住房能贷多少？哪些房产类型不可办理抵押贷款

如果要通过抵押贷款的方式来购买住房，就要了解一下相关的制度和规定，因为住房抵押贷款的办理一般都是有规定的，贷款年限也是不可高于30年，所以要根据自己的经济能力来进行住房的买卖，那么抵押贷款住房能贷多少？哪些房产类型不可办理抵押贷款？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

抵押贷款住房能贷多少？

住房抵押贷款要求住房的年限在20年之内；住房的面积要大于50平米；住房要有较强的变现能力。住房抵押贷款额度是住房评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不高于65岁，女性不高于60岁。

哪些房产类型不可办理抵押贷款？

类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不可再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不可提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不可做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不可上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

以上就是关于“抵押贷款住房能贷多少？哪些房产类型不可办理抵押贷款”的相关介绍，如果要办理抵押贷款住房，我们就要了解一下相关的制度和规定，在购买住房的时候我们要了解一下当地的政策，注意一下贷款办理的申请方式，提前准备贷款所需的材料和证件。