房企三条红线指的是什么

房企三条红线是监管层收紧房企融资较为清晰的标准。包括剔除预收款的资产负债率不可大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，分为红，橙，黄，绿四挡，红色档三条红线触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得在5%以上。黄色档碰到一条线，负债年增速不得在10%以上。绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得高于15%。

为什么要设置房地产三条红线

1、防范因房地产融资带来的金融风险

房企发生了多起违约事件，而且房地产金融属性的逐步加大，风险也逐步被监管层提上了议程。因此，国家从融资和负债角度去控制房地产市场的金融风险是有一定效果的。

2、间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层非常关注的，有限制土地价格上限、限购等政策，本身有一定的监管效果，但从房企本身“降杠杆”才是根本。房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本、销售和回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。

3、推动房地产行业转型

传统的拿地、盖楼再销售的模式对房地产公司的贡献度持续下降，房企若有更多长期稳定的现金流保障，将下降对“高杠杆”的依赖，下降房地产金融所带来的风险。

房地产三条红线怎么计算

房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，每条红线都有它相对应的计算公式。

第一条红线指的是剔除预收款后的资产负债率，它的计算公式非常简单，就是将总负债的金额减去预收的金额，然后将这个数值除以总资产的金额减去预收金额的差。

第二条红线指的是房地产净负债率，它是将有些负债减去货币资金，再除以合并权益。

第三条红线指的是现金短债比率，只需要将货币资金除以短期有效债务就可以了。

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%

计算公式：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收款)/(总资产-预收款)

红线2：净负债率大于100%

计算公式：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益

注：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。

红线3：现金短债比小于1.0倍

计算公式：现金短债比=货币资金/短期有息债务