购房协议书是否有效呢？购房协议书内的注意事项有哪些？

很多人应该都知道合同，认为只要是交易签订的就是合同，所以在购买房子时，大家对遇到的购房协议很是不解，尽管工作人员一再表示购房协议和合同是一种性质的，心里也不是很踏实，一定要自己了解之后才放心，那大家就来了解一下，购房协议书是否有效呢？购房协议书内的注意事项有哪些？

购房协议书是否有效呢？

1、购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

2、购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：购房指标仅仅是一种“权利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很难将其进行归类。

3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。

购房协议书内的注意事项有哪些？

1、我们在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2、对发展商交付住房的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到交房的违约问题。

3、那对于购置住房的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差高于约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不可按时通气时发展商采取的应急办法。

以上就是购房协议书是否有效呢？购房协议书内的注意事项有哪些的全部内容，购房协议书确实是具有法律效益的，大家买房子在签订购房协议书的时候也要和签订合同一样，要特别注意，本文说到的注意事项，大家在签订的时候就要注意了，这些都是大家比较容易忽视的，不过今天讲到了，大家都要谨记了。