文章摘要： 民法典规定，二手房买卖合同出现可撤销情形时，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销，如果高于5年不行使撤销权的，撤销权就消灭。可撤销购房合同的五种情况1、承租人有权优先购买住房首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，
民法典规定，二手房买卖合同出现可撤销情形时，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销，如果高于5年不行使撤销权的，撤销权就消灭。
1、承租人有权优先购买住房
首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买住房的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点！根据“买卖不破租赁”的规定，如果住房租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。
2、未经住房共有人同意便出售的住房
购房者在买房前一定要考清楚是否存在住房共有人，如果该房产没能经住房共有人的允许而出售的，那么住房买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。
3、住房质量有问题
如果住房存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。
此外，需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久，会影响银行贷款的额度的，因此购买房在选房时，住房质量和住房年限都要进行准确的调查。
4、被查封或作为抵押物的住房
被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
5、存在违章建筑的住房
存在违章建筑的房子，如果住房的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改住房的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复住房结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。
撤销二手房合同需多久
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