婚前房产离婚后怎么分割

婚前房产在离婚时的分割，需综合考虑购房时间、资金来源、产权登记及婚姻期间的使用和还贷情况。全额出资购房的归属判定依据登记情况，双方出资购房的分割则更复杂，需依据登记与出资比例。

婚前房产在离婚时的分割方式，需要根据购房时间、资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间的使用和还贷情况等因素综合判断。如果婚前一方全款购房，且产权登记在该方名下，房产一般属于个人财产;如果婚前一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在该方名下，房产一般归该方所有，但需要对另一方进行补偿;如果产权登记在双方名下，房产属于共有财产，需要根据双方的出资情况和约定进行分割。

婚前房产离婚后的分割主要有几种情况

一、一方全额出资

1、住房登记在出资方名下：如果是登记结婚前，一方全额出资购买住房且登记在出资方名下，一般认定为出资方的个人财产，离婚时不予分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子并登记在自己名下，离婚时该住房仍归男方所有。

2、住房登记在双方名下：登记结婚前一方全额出资，住房登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产;若未登记结婚，住房登记行为可视为出资方对对方的附条件赠与。对于婚前个人出资买房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味着产权就可以对半分，真正影响房产份额分割的因素包括双方对住房财产所做的贡献、双方结婚时间长短等。比如，男方婚前全款买房，婚后加上了女方的名字，离婚时法院会综合考虑各种因素来确定分割比例，并非一定是平均分割。

3、住房登记在对方名下：登记结婚前，一方全额出资，住房登记在对方名下，多数情况下，该情形是以结婚为目的。若双方办理了结婚，则一般认定为夫妻共同财产，但离婚时，法院可能会考虑出资一方全额出资的情况，酌情对出资方多分;若双方未登记结婚，住房登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚，既然未登记结婚，则所附条件未成就，登记方应返还房产或购房款，就返还份额问题，部分法院会考虑双方同居时间、对住房贡献情况、子女生育情况、未结婚原因等，酌情确定返还份额。

二、双方全额出资

1、住房登记在双方名下：登记结婚前，住房由双方出资登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产;若未登记结婚，起诉要求分割该住房，通常是按照房产证上登记的份额予以分割，若未区分份额，通常是参照双方的出资比例进行分割。

2、住房登记在一方名下：登记结婚前，住房由双方出资登记在一方名下，实践中结合具体情况，主要有三种观点，一是认为构成借贷关系;二是认为构成赠与关系;三是认为双方按照各自的出资比例共有房产。法院会结合不同的案件情况予以区分处理。