住房抵押评估费是怎么算的

住房抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。其中，差额定率累进计费，就是指按住房价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

影响住房评估价格的因素有哪些

1、住房因素：住房的成新率、楼层、朝向、户型格局、住房装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对住房价格影响较大的是住房楼层、朝向及户型格局。另外，虽然住房装修对住房价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，住房的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对住房价格都有一定的影响。

2、年限因素：对于一套住房来讲，住房一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，住房使用年限越短，估价就相对越高。

3、位置因素：住房的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，里地铁站越近的住房在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响住房价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住质量。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于住房价值的提升。