冠状肺炎疫情对房价的影响 影响房价的因素主要有哪些

我们大家都知道，房地产行业是我们国家的经济和支柱产业，但是今年开年之后，一场武汉冠状肺炎影响到了我们国家的很多经济情况，造成很多房地产行业无法开工，也就没有正常的楼盘交易量，那么接下来我们分析一下冠状肺炎疫情对房价的影响会怎样？影响房价的因素主要有哪些？

冠状肺炎疫情对房价的影响

疫情过去之后房地产市场一定会逐渐地恢复正常运作，只不过这个时候的开发商存量房已经积压了一段时间，二手房也很久没有了交易量。所以说开发商和二手房的房东大概率会降价优惠吸引购房者买房。这样一来房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，房价又会重新上涨。因此房价虽然会降但也会重新涨起来。

影响房价的因素主要有哪些

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本因素。开发商拿地建房盈利是其中最重要的目的，那么土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的是，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是各有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接造成了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

增值因素说白了就是可以让房子更值钱，卖的价格更高。大家在买房时可能已经发现了，两个新楼盘就是在一条路的两边，楼层、户型都差不多房价却相差不少。购房者肯定会奇怪，为什么会有这样的差异？这就是影响房价的增值因素造成的。增值因素主要包括两个方面：

1、开发商的信誉

开发商的信誉实际就是指开发商的品牌。我们应该对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

同样，买房时也会有品牌溢价。相邻的两个楼盘，国内知名开发商开发的，与当地小开发商开发的，卖的价格肯定有差异。即使两个楼盘价格一样，那么相信广大购房者肯定会买品牌开发商的，因为那意味着房子质量更好，后期的服务更有保证。

2、附赠装修、车位

这个相信比不错了解，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。一些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑推高了房价。

三、不确定因素

不确定因素是指突然发生的，不可控制的因素。上面两个因素基本可以确定房价的高低，但是，一旦有不可控因素介入，那么房价就会发生变化。不可控因素主要包含两类：一类是影响房价上涨的，一类是影响房价下跌的。

1、影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房、买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，从而影响房地产市场的供需，进一步影响房价。

2、影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，二是提高了购房者的买房成本，从而影响房地产市场的供需，进一步影响房价。

有关于冠状肺炎疫情对房价的影响会怎样以及影响房价的因素主要有哪些这个问题的相关内容，小编就和大家分析到这里了，希望可以给大家带来帮助，这次肺炎疫情对于房价多少或是有一些影响的，因为目前很多售楼处都无法开工，也就没有房产交易量。