涨常识：上海首套房要交房产税吗？

现在房产税在上海和重庆已经在实施了。由于房产税刚刚实行，所以很多人对房产税的常识了解的非常之少，近期有想在上海买房的小伙伴可千万别错过这篇文章了。上海首套房要交房产税吗？带着这个疑问，我们一起来跟随小编的脚步看看下面这篇关于上海房产税的文章吧。

一、税率分界线

上海更新后的税率分界线为：新购房单价≤81948元，税率为0．4％；新购房单价＞81948元，税率为0．6％。上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了的新建住宅销售均价，为40974元／㎡。上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）

二、上海房产税怎么缴？

1、本市户口

a．免税条件

购首套房，无论面积多大，免收房产税。

新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

b．怎么计算？

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税＝按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70％×税率（0．4％或0．6％）

＊新购房单价≤81948元，税率为0．4％

＊新购房单价＞81948元，税率为0．6％

c．具体需要缴纳多少费用？

●如果新购房的单价为50000元／㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70％×0．4％＝5600元

●如果新购房的单价为100000元／㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70％×0．6％＝16800元

d．交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

e．去哪交税？

渠道一：登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：登录电子税务局网站。

渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户口

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

以上是小编为大家总结的关于上海首套房是否要交房产税，以及上海房产税的一些相关常识的介绍，相信大家通过本文的介绍一定对上海房产税有了进一步的了解。好了，今天的房产常识就分享到这里了，大家想了解更多房产常识可以查阅本网站的其他房产文章。