住房预告登记证明是什么 买房不买哪些楼层

购房的时候总是会有非常多的问题，比如怎么样去购买一个好的房子、买房不买哪些楼层以及购买的预防登记证明怎么办理。但很多人都没有任何买房的经验，不知道有哪些内容，而且就算想要了解这些内容，也没有任何途径。这时可以看看以下的介绍，掌握一些买房的注意事项，那么将来在购房的时候就能更加有条不紊。

住房预告登记证明是什么

住房预告登记证是对于购房者来说尚不具备产权意义，但是已经进行住房预告登记，可以避免开发商再次处分该住房以及杜绝第三人在善意的情况下取得该住房所有权的证明。

预告登记的首要效力在于担保功能，即避免不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该住房申请登记的，住房登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对住房进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

买房不买哪些楼层

1、极端层

极端层一般指的是顶层和底层的住房，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、数字不吉利的楼层

很多人买房不喜欢4、14、13、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难销售。

3、设备层

有的开发商会专门挑选一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不可买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。

以上就是关于住房预告登记证明是什么和买房不买哪些楼层的相关介绍，如果大家不知道怎么样购买这些办理这些证件，都可以看看上述的介绍，了解一些基本的内容，以便于以后更快办理。很多人在购买房产的时候，由于不了解具体的流程，所以常常遇到很多问题。而看完以上的介绍后，大家应该很快解决掉。