拆迁房离婚如何过户给孩子

发布时间：2024-08-11 12:13:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行商议，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，

1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行商议，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。

2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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二手房过户要注意什么问题

1、核实住房的产权是否有瑕疵，住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些住房有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或正在使用的房产。

拆迁房过户有哪些风险

1、由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是购房者的话，网友将无权处理该住房，同样的也就无权享受到该住房所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该住房需要拆迁，网友将无法得到补偿。

2、同时，由于只签订合同，并不可保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不可得到住房的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

3、当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议挑选已经取得房产证的住房。

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