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全款买房不给网签备案怎么办

发布时间:2023-06-17 21:43:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 网签是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房,避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的,如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么,如果开发商不网签,购房者可以有以下途径维权:1、联系开发公司

网签是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房,避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的,如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么,如果开发商不网签,购房者可以有以下途径维权:

1、联系开发公司,要求进行网上签约和登记备案。

2、向市住房产权与市场管理处直接投诉。

3、取消购房。

4、造成损失或遇到一房多卖的,直接向法院起诉开发商。

法律依据:《城市商品房预售管理条例》 第十条 商品房预售,开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。开发公司应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

全款买房不给网签备案怎么办

房管局备案的流程以及材料

1、房管局备案需要材料

(1)房地产抵押及他项权利登记申请表;

(2)开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明;

(3)国有土地使用权证;

(4)建设工程规划许可证副本;

(5)施工许可证;

(6)工程状况的说明书和房产测绘报告;

(7)董事会批准文件;

(8)借款合同、抵押合同;

(9)房地产评估报告。

2、房管局备案流程

(1)购房者交定金,双方签订“认购书”,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该住房的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容;

(2)了解住房产权后,要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话,要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,再点击销售单位,即会跳出相应的合同模板,此时购房者要认真检验合同内容,并了解双方的责任和义务;

(3)买卖双方对合同意见一致的话,要正式签订合同,并保存好合同,然后再进行打印;

(4)提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,双方签字。

购房合同备案的实际意义

一些欠佳开发商在市场销售房子时,会一房多卖,危害购房者的权益,因而需要开展购房合同备案来确保房产买卖的合理合法和唯一性,保证购房者的权益不受损。除此之外,合同书备案办理手续可以由开发商和购房者一起申请办理,还可以授权委托开发商申请办理,购房者要是出示委任书等材料就可以。

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