交房需要验房吗

交房需要验房，并且交房时的验房是非常重要的环节，如果购房者自身经验不足，可以聘请专业的验房师或者是直接让装修公司的专业人员进行验房，只需要花少量的金钱，但是可以及时发现住房的问题，避免日后在装修时或者是居住时出现较大的问题。

在交房时要向开发商所要相关的交房文件和材料并且都要以原始文件为主，在住房验收合格之后才可以签署住房交房协议。进行验收时的注意事项，主要和水电防水以及整体的住房质量有关，比如对于住房整体的窗户和玻璃进行检验，查看是否有破损和划痕，对于整体墙面的平整度以及天花板是否有倾斜，都要进行严格的查看。验收合格后，再竣工备案验收表以及住房面积实测表上签字，否则一旦接受钥匙则代表购房人放弃对于住房提出异议的权利。

交房验房要注意什么?

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收住房之前，不可签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

3、因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算住房交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担住房质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不可听信开发商的口头承诺，并且在住房问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

验房需要哪些工具?

1、卷尺，其是用于测量房子的高是多少，以便判断是否与合同写的数据是一样的，保证个人的合法利益。

2、塞尺，这是用在墙、地面上，主要是查看墙地面是否处于平整的，有缝隙的可测量缝隙的宽度，看是否属于正常的范围内。

3、万用表，其是用于测量室内的电路，包括了插座内的电路是否通路，以及每个分匣是否可以控制好分支的电路，以保证后续用电的安全。

4、测电笔，在检测室内的电路时，需要将总电阀打开，然后把电笔插在插座孔内，看测电笔上的灯泡是否会亮，亮则说明是正常的，否则就是有问题的。