新房交工如何验收

1、最低层的地面和防水：地面检验看地面是否平整，最好请专业人员检验，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就要注意了，防水检验，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。

2、中层部分的墙面和门窗：墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。

3、门窗的验收：关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。

4、层高验收：一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果住房层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。

新房交房要交什么费用

1、住房面积差额款：对于期房来说，住房出现面积偏差是很正常的事情，因此对于面积偏差也是有相关规定的，一般来说住房面积差额不应高于3%，虽然在入住以前，购房者已经知道住房的面积，但在办理入住手续以后，还需要对住房的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、物业管理费：在新房交房的时候，购房者在验收住房没有问题的情况下，就要缴纳物业费了，物业费是从收房之后开始计算的，通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、住房维修基金：有些开发商要求购房者在买房的时候缴纳住房维修基金，而住房维修基金的缴纳时间最晚应该是在验收住房的时候。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。