哪些情况可以使用住房维修基金

商品房质保期一般为5年，在质保期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用住房维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

维修基金应用范围

1、维修基金只有在质保期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得高于工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前。

(1)物业服务公司根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务公司的住宅由相关业主提出合理化使用建议。

(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(3)物业服务公司或者相关业主组织实施维修基金使用方案。

(4)物业服务公司或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支。

(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知。

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后。

(1)物业服务公司提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及住房安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案。

(3)物业服务公司组织实施使用方案。

(4)物业服务公司持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正。

(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。