购买新房应该怎么和开发商讲价？你知道吗？

如果购房者购买的是开发商所修建的新楼盘，那么在买房的时候就只能到售楼部去看房，在售楼部看房的时候，销售人员会告诉购房者该住房的价格是多少，而很多购房者对于住房价格都是存在疑问的。因此在买房的过程当中，购房者也希望可以进行讲价，那么购买新房应该怎么和开发商讲价？

1、找准目标

购房者在进行讲价之前一定要先找准目标，一般来说，如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话，那么讲价成功的几率是比较高的，因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少，而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右，所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价，而尾盘的住房通常可以砍到1%至3%，也有极少数是能砍到5%的。

2、找住房的毛病

在购买住房的时候，购房者即便是对住房非常满意也不可表露出来，因为如果想要讲价成功的话，就只能在销售人员面前挑剔该住房的毛病，表现出一种可买可不买的拖延态度，并指出该住房的缺点。因为买房的过程是一场心理战，购房者是否能讲价成功不露声色才是最有主动性的，要让销售人员摸不清楚自己的需求，从而引导销售人员走进自己的套路中。

3、老带新活动

购房者在买房的时候，可以看看自己的亲戚朋友是否有在该楼盘购买过住房，如果想要讲价的话可以找该楼盘的亲戚朋友进行介绍，因为很多开发商对于老客户介绍新客户都是有一定优惠折扣的，不仅老客户会给予一定的福利，新客户也会给予相应的折扣，所以这也是买房讲价的一个好办法。

4、货比三家

购房者在买房之前一定要对该区域的其他楼盘也多进行了解比较，因为只有多看房、多了解市场，在讲价的时候才可以做到有理有据，在对比了解楼盘的时候，购房者一定要对楼盘配套和交通情况进行对比，其次就是对比住房的价格，如果购房者想要讲价成功的话，在和销售人员进行谈判的时候，可以多提提其他楼盘的优点，如果购房者自己不了解清楚的话，那么在讲价的时候就没有依据。

5、找高层人员

现在很多新楼盘都是有一定讲价空间的，而如果购房者是通过高层人员进行讲价的话，那么说拿到的住房折扣力度就会比较大，所以如果购房者有认识该楼盘的管理人员的话，也可以从他们入手，是找销售主管，因为销售主管说话更有分量，而且也是管理销售这一方面的。

以上就是关于购买新房应该怎么和开发商讲价的相关内容，由于在买房的过程当中很多开发商都会向购房者收取一定的定金，其实定金不是非交不可的，这只是房产市场的一种潜规则而已，而且缴纳定金有一定的风险，如果购房者可以拒绝的话，那么不要缴纳定金，可以挑选直接签订购房合同。