买房子意向金不退怎么办

根据合同约定审查意向金的性质，双方可商议解决，如商议不成，可通过诉讼等法律途径解决。意向金是购买住房的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但往往中介公司会将意向金约定为附条件的定金，当卖方同意买方的购买条件时，意向金就会转化为定金，所以在签订意向协议时要注意这一点。

意向金与定金的区别?

1、约束力不同。

在二手房产交易中，意向金是买家交给中介公司的一笔钱，以表示对住房的购买意愿，它不可够约束到卖方是否愿意卖房，业主的住房还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以挑选其他住房，不涉及违约等问题。但是定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

2、表现形式不同。

意向金并非直接交给房主，是向中介公司交的一笔钱，同时还要签订一份叫作《委托支付买卖协议书》的协议书。另外，意向金是给中介公司并附带条件委托中介去跟房主就价格等条件进行磋商，如果谈成则转为定金，谈不成返还客户。而交定金需要签订《定金协议》，定金是交给房主的。

3、签约主体不同。

意向金和定金都是要交一笔金额并且签约，但是两种的签约主体却有不同，意向金是中介机构与买家之间直接签署的协议，卖家不直接参与，而定金需要买卖双方和中介机构共同签订。所以从协议的签署形式上，也可以明显的分辨清楚，意向金与定金之间的区别。

买房意向金要注意什么?

1、购房前做好准备。

购房者要避免心怀叵测之人，避免钻入别人的圈套。购房者自己要做到谨慎行事，而不可冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。

2、挑选可靠机构托管。

“意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程当中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些问题。