房产继承能卖吗

房产继承能卖。继承的房产在过户之后能卖掉，出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样。卖方需要承担营业税及附加和个人所得税，买方需要承担契税。

房产继承公证的程序

1、住房评估：首先必须通过房子评估公司对房子进行市值评估。房子评估公司会根据房子所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的房子价格分析和住房楼价评估，定出准确的房子市值价格。

2、继承公证：房产继承公证申请人应当到房子所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房子权属人的死亡证明书、合法机关出具的房子合法继承人名单证明，以及原房子权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘：房产继承公证申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取房子测绘成果或者附图，以便办理房子产权登记手续。

4、继承登记：房产继承公证申请人持房地产权证、继承公证书、房子测绘等证明到当地房地产交易申请继承登记手续。填写当地房地产产权登记申请书，并且立刻递交上述资料后，办理案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切房产继承公证资料审核后，立刻发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如果涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

住房法定继承的顺序

1、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人商议同意的，也可以不均等。

3、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

5、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。