购买商用房的注意事项

1、明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在挑选时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

3、重点考虑商住分区。现在很多商住项目在设计前期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

购买商用房的优点

1、门槛低，不限购。毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。

2、可商住两用。商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。

3、住房格局可灵活变通。对很多商住两用的“loft”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。

4、商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。

购买商用房的缺点

1、产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。

2、商用水电贵。民用水为4元/吨，民用电为0.488元/度；商用水6元/吨，商用电1.25元/度。从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。

3、首付需五折，贷款利率上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最长贷款期限较短。商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。

5、商用房不可落户。虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说，不建议挑选商用房。