二手房解抵押时要注意哪些问题

1、找正规的公司借款

如果你没有挑选使用买家首付款来料理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必需经过抵押权人(就是银行)同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的房产之前，必需先取得银行同意，否则不可买卖。

3、仔细签订合同

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保证，不论你挑选找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免发生纠纷。

购房者协助售房者解抵押注意事项

1、仔细阅读合同

签订合同时，千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中，这样才干在卖家违约时，将合同作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。

2、要求尽快过户

一般来说，如果交易住房是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易住房是经济适用房且已满五年的也可以在签完合同之后过户。

售房者究竟该如何解抵押

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还完款次日到贷款银行料理结清手续;

4、银行贷后管理出解押材料;

5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续;

6、住房所在不动产登记解押。