房产证上如何去掉名字？房产证上加名字该怎么加？

房产行业现在有特别多要求规定，所以说住房购买这件事情也已经不那么简单了，在办理房产时，房产证一般就是关键，不论新手老手，注意力都会放在这上面，而有些人由于个人原因，也会面临着房产证去名字的情况，这会比较复杂，那么问题就来了，房产证上如何去掉名字？房产证上加名字该怎么加？

房产证上如何去掉名字？

1、房产证去名字－－贷款买房

先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2、房产证去名字－－赠与：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

律师表示，房产证去名字是否要缴费，要视情况而定：若是夫妻之间去名字，则不收取契税；若是父母子女间去名字，该行为将视为住房买卖，则要收取契税，具体费用会因住房面积不同而不同。

房产证上加名字该怎么加？

房产证加名字流程种情况：有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、办理房产证加名字费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证加名字流程第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证加名字费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

房产证加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为住房买卖，房产证加名字费用具体如下。

1、每平方米2．5元交易费。

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

了解了房产证上如何去掉名字？房产证上加名字该怎么加的问题情况，去掉房产证的名字不算很轻松，因为本身就是一件很关键的事情，所以需要各种步骤作保证，大家在操作之前也一定要考虑好，本身在房产证上加名字或是减名字就很有重要性，若是随意操作，对住房未来的使用很可能带来影响。