房产更名和过户的区别有哪些？过户怎么办理

在房产交易的时候，大家经常听到房产更名和过户这两个词，更名和过户是有区别的，大家在办理时要弄清办理的性质，更名只是在开发商处办理，而过房要去房产局办理。那么，房产更名和过户的区别有哪些？房产过户怎么办理呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

房产更名和过户的区别有哪些？

1、房产更名

有一些购房者买的是新房，但是还没有办理过产权证，就把房子卖了，这种只需要进行房产更名。房产更名是住房还没正式在房管局登记之前，想要把住房过给其他人的操作，这个时候住房的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。

2、房产过户

房产过户，说白了就是住房买卖，把自己的房子转让给别人。房产过户是在住房已经办理好产权证书之后，再把住房转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1、确定交易意向，签订买卖合同

房产过户是一个繁琐的过程，首先购房者得确定购买房产。如果是因为住房买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，交付定金。然后买卖双方通过对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

2、办理过户手续

大家在办理房产过户时，要准备好相关的过户资料，办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节省时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费，领取证书

办理过户是需要缴纳税费的，就是所说的契税。不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的住房，了解清楚税费的构成。以上几个流程都走完之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清房款，而卖家则需交付住房并结清物业费。

大家知道房产更名与过户的区别之后，就会对自己所购买的房子应如何办理有所了解了，更名是不需要交税费的，这一点就记住，小心被一些不良的中介给忽悠了。好了，以上是小编为大家介绍的关于房产更名和过户的区别有哪些以及房产过户怎么办理的相关介绍，希望能给您带来帮助！