二手房买卖可以办理房贷转让吗

发布时间：2024-04-01 10:19:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：二手房买卖可以办理房贷转让。通常这种方式叫转按揭交易，就是指将住房产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购住房重新向银行作抵押。二手房转按揭办理流程1、买卖双方先签订住房购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;2、买方准备

二手房买卖可以办理房贷转让。通常这种方式叫转按揭交易，就是指将住房产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购住房重新向银行作抵押。

二手房买卖可以办理房贷转让吗

二手房转按揭办理流程

1、买卖双方先签订住房购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;

2、买方准备首付款资金和其他材料，卖方需要准备身份证、房产证等材料，然后一起到银行申请二手房转按揭;

3、银行受理申请，审核材料;

4、审核通过后，卖方同意一次性还款房贷，然后向买方交房;

5、买方签订贷款合同，卖方注销原抵押登记，买方重新办理抵押登记;

6、办理完所有手续后，银行把首付款资金和贷款资金给卖方。

1、审查住房是否存在共有人

出售人是否对住房享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于住房的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“住房所有权证”。

2、审查住房是否已出租

审查住房是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查住房是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么住房的转移必须先征得抵押人的同意。

3、审查住房质量

住房的质量应该重点检验，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于住房质量的检验不可马虎。大家需要看住房是否漏水，墙壁是否有水渍，住房是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，可以发现更多的问题。

4、审查相关费用的单据

对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了住房维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

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