不满两年的二手房交易税费有哪些

1、测绘费及评估费。这两项费用都是由买方负责缴纳，测绘费是固定的评估费可以有小幅度的浮动。

2、契税评估额。这项费用的多少与住房的面积的大小有关系，面积大的费用高，也是由买方缴纳。

3、所得税。该项费用是由卖方来承担，费用按照卖房所得款项的全部的百分之一来进行缴纳。

4、交易费及工本费。交易费双方共同缴纳，由面积与单平米费用再相乘得出，工本费由买方出。

5、增值税。增值税的费用按照卖房总费用的百分之五点六来计算，费用由卖房来缴纳。

买卖二手房的流程是什么

1、买卖二手房的交易流程为：首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、住房买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会多。办理过户时可下降交易金额，这样会少交一部分税款。

2、买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《住房买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。

买二手房注意事项

1、二手房的产权是否可靠：要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空间，是否有改动过住房的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体商议了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。