旧房改造要注意些什么

随着住房改革的发展，旧房改造热悄然兴起，为使旧房改造得以顺利进行，要注意以下几个问题：

1、 既存建筑的检测与鉴定

在对旧房进行重新改造和设计时，要求对旧建筑进行结构可靠度的检测与鉴定。对于检测后安全不合格的旧房，在进行改造前，一定要查清住房是否出现局部影响整体安全的情况，

认真检验是否有虫蛀造成腐朽或者节点是否存在松动的现象，此外还要调查建筑是否与原设计图纸相符，并且调查在施工过程当中是否存在质量问题。

2、对住房的受力结构进行计算

旧房在进行改造时，会很大程度上增加住房的荷载，有时会改变结构传力方式，因此要按照国家规定标准对改造后的住房地基、混凝土构件和墙体结构的大负荷进行验算，确保住房改造后使用安全。

3、 保证新建部分和原住房的连接效果

不管是对旧房的扩建还是增高，都要求保证新加部分和原有部分的连接效果，新旧连接部分的好坏直接影响着住房在以后的使用，因此，必须重视这一点，采取可靠的措施，保证连接充分。

4、 安全性能

一般性既存建筑虽然具有物质寿命，但其功能已经难以满足现代生活所需，改造旧房也要像建设新项目一样的对其安全性进行考虑。

5、旧房改造施工中的几个关系的处理

（1）处理好盈利与服务的关系

作为施工单位应该准确处理盈利与服务的关系，充分理解用户的难处，为用户分忧，把服务意识摆在位，把盈利摆在第二位，以赢得良好的社会信誉。同时,更要精打细算,加大管理力度,争取微利的实现，以养活公司及职工。

（2）处理好高难度与高要求的关系

作为施工单位更应一丝不苟，保质保量按时完成任务。由于旧房楼层标高有偏差、各横墙轴线有偏差，要注意逐户测量，以免带来不必要的麻烦。由于旧房改造期间，用户仍住在原有住房内，难免会出现极少数用户挪用材料或个别素质不高的职工拿材料送人等现象，这就要求施工单位应该比已往任何时候更加重视材料看守，避免材料流失。

（3）处理好低标准设计与高标准装修的关系

作为施工单位要及时同用户加强联系，制定用户装修及变更摸底表，双方商定好单价，以便及时作出施工安排,减少返工及浪费现象。同时,要及时作出增加项目费用预算，由用户预交80%左右的信誉金后组织项目实施，以免用户以其与建设单位的某种矛盾为由，拖欠施工单位的结算款。

（4）处理好经济困难户与施工单位利益关系

旧房改造一般是用户比较主动，往往由住房紧张的用户及经济富裕户发起倡议书，提交用户代表委员会讨论，征得85%以上用户一致同意后报有关部门审批，然后组织实施。但也有极个别用户家庭经济困难，出不起改造这笔费用。这时，施工单位应会同建设单位代表及用户代表与用户本身一起商定费用支付方案，以使施工顺利进行。对于特困户应采取优惠政策进行扶持。

注意了以上几个旧房改造问题，有利于旧房改造的顺利完成，以达到用户满意，取得不错社会效益和经济效益的目的。