什么叫旧房改造

目前为止，我国建筑业除了建造新住房外，建筑者的注意力正在逐步转移到对旧有住房的改造上来。

1、旧房改造的目的

(1)恢复住房的安全性。住房经过一定年限使用后,其安全度必然会下降,旧房改造主要的目的之一就是恢复住房的安全度,使使用者安居。

(2)改善和提高住房的使用质量。旧房大多数是在过去年代建造的,限于当年物质、技术条件,住房的使用质量,大多不高，改造旧房，就是要提高它的使用质量。

(3)改变住房的使用用途。我国有不少临街的住宅,随着城市商业经济的发展,在的地段,底层作住宅未免可惜。因此,不少临街住宅都要求改造成底层为商店的住宅,完全改变了它的用途。

(4)改善旧房的外在形象,增加美观。过去建房，限于当时的经济条件，对美观注意少一点。现在条件变化了，通过旧房改造增加美观，是适应了时代的需要。

(5)延长住房的使用年限。一般说,住房的使用年限为50一100年，为了延长住房的使用年限，必须对旧房中寿命比较短的部分加以改造，使之与旧房中寿命比较长的部分相适应，藉以提高住房的整体寿命，这也是旧房改造需要达到的重要目的。

(6)提高住房的抗震性能。我国在50一60年代建造的住房很少考虑抗震，很多地区属于6度以下的地震区，无需抗震。但60年代以后，地震活动加剧，以前属于非震区的许多地方纷纷列入地震区的行列，因此这些地区原来建造的旧房就迫切需要进行抗震加固，以提高住房的抗震性能。

2、旧房改造的内容

(1)旧房的评价

旧房改造的前提是对旧房进行评价，即这栋旧房值不值得改造，如果是一栋危房，拆了盖新房要比改造旧房经济；如果值得改造，就须对旧房进行调查研究，资料收集齐全后，应进行整理分析,作出准确的旧房评定后才能决定旧房改造下一步的内容。

(2)旧房的加固

旧房改造的内容有方方面面，例如改建、扩建、增层、纠偏、移位等。在进行任何一种改造前，都必须对旧房先行加固。包括三个方面：，改变结构的受力状态和计算图形。第二，加大结构构件截面。第三，利用预应力手段加固结构。

(3)旧房的改建

经过加固的旧房，在安全性和耐久性获得提高以后，便可根据业主的要求进行改建。改建分两种情况:一是住房不改变用途。由于原来旧房的建筑标准太低，不符合现代生活的需要，因此要重新改建，提高住房的建筑标准，亦即满足更高的使用要求。大部分旧房改建，均属此类。二是住房要改变用途。这时改建的内容当更多，要根据新的用途，重新改建。必要时还可能要改变结构柱网和承重墙体的布置，以适应新的需求。

(4)旧房的增层。

旧房增层需要考虑的问题是：，地基承载力的评价和处理。第二，增层时上部结构的挑选。

(5)旧房的纠偏

旧房发生倾斜，形成为危房就须纠偏，使之改斜归正。房子歪了,首要问题是要查明造成房子歪斜的原因，原因不明，无法纠正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可对症下药。目前纠偏的办法很多，概括起来，主要有三种:①迫降法。即采用种种办法使旧房地基下沉得少的一侧，予以迫降，可以从地基下面掏土迫降，浸水迫降，加压迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使旧房地基下沉得多的一侧，设法使之抬升。可以使地基注浆膨胀，或使基础提升，或使上部结构托梁顶升等。③横向加载法,如果旧房旁边有可靠的支承体，可以利用它将旧房扶正。

(6)旧房的移位

这也是一种旧房的改造,其实质是延长住房的使用年限。

随着旧房改造的发展，要像重视新建住房那样，来重视旧房改造工作。