房产买卖纠纷适用于合同法吗?发生住房买卖纠纷如何解决？

在进行住房买卖的时候，一旦不注意的话就容易发生住房纠纷。对于任何人来说，产生住房纠纷是一件非常麻烦的事情，毕竟解决纠纷的时候，不仅会耽误自己的工作，还会影响到人际关系。发生住房买卖纠纷如何解决?解决的方法非常多，可以通过法律途径。房产买卖纠纷适用于合同法吗?

房产买卖纠纷适用于合同法吗?

住房买卖纠纷如果是由于买卖合同产生的纠纷，是适用我国合同法的，如果是住房买卖合同以外产生的纠纷，不适用合同法。

《中华人民共和国合同法》

1、百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

3、百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

4、百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

5、百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得高于违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

6、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

发生住房买卖纠纷如何解决？

根据我国司法的有关规定，消费者在购买住房的过程当中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：

1、商议

商议是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，商议解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行商议，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方商议解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，住房买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

房产买卖纠纷适用于合同法吗?当然是适用的，毕竟购买住房之后都需要签署住房买卖合同，而这份合同就具有法律效应。发生住房买卖纠纷如何解决?总结来说，解决纠纷就两种方法，要么就买家与卖家私了，要么两方就挑选用法律的手段维护自己的利益，总之一定要挑选合适的方法解决纠纷，千万不可过于暴力。